2025年4月16日，市政府辦公室印發(fā)了《慶陽市配售型保障性住房管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）?，F(xiàn)將有關(guān)政策內(nèi)容解讀如下：

一、起草背景

為完善本市住房保障體系，推進配售型保障性住房籌建、供給和規(guī)范運營，滿足群眾基本住房需求，著力解決工薪收入群體住房困難問題，根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好收購已建成存量商品房用作保障性住房有關(guān)工作的通知》等文件精神，市住建局牽頭起草了《管理辦法》。

二、起草過程

《管理辦法》起草過程中，市住建局先后征求吸納了機關(guān)部門單位、縣區(qū)政府和部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的意見建議，提請市司法局、市市場監(jiān)管局進行合法性、公平競爭審查后，形成《管理辦法（審議稿）》。經(jīng)五屆市政府第126次常務(wù)會議審議，《管理辦法》自2025年4月16日起施行。

三、主要內(nèi)容

《管理辦法（審議稿）》共8章、41條。

第一章，總則。共4條。明確了制定本辦法的目的意義、適用范圍、實施原則、部門職責(zé)等內(nèi)容。市政府統(tǒng)籌全市配售型保障性住房工作，市住建局指導(dǎo)和監(jiān)督全市配售型保障性住房工作，各縣區(qū)政府對本轄區(qū)內(nèi)配售型保障性住房負主體責(zé)任。

第二章，房源籌集。共6條。明確了配售型保障性住房規(guī)劃籌建、籌建方式、建設(shè)和收購運營主體、資金渠道、資金監(jiān)管、建設(shè)標準等內(nèi)容。配售型保障性住房由縣區(qū)人民政府擬制年度籌集計劃及發(fā)展規(guī)劃，通過新建和收購存量房等方式籌集房源，在全市國有企業(yè)中選定建設(shè)和收購運營主體，資金以建設(shè)單位自籌為主、申請中省補助和地方政府專項債券及銀行貸款為輔的方式籌集。

第三章，政策支持。共8條。明確了配售型保障性住房土地、財政、金融、稅費、配套設(shè)施、公積金貸款、落戶就學(xué)、社區(qū)管理等內(nèi)容。配售型保障性住房建設(shè)用地為劃撥供應(yīng)，支持建設(shè)單位爭取中省補助和地方政府專項債券等政策資金，支持利用住房公積金向繳存職工發(fā)放保障性住房貸款，支持購買配售型保障性住房的家庭享有商品住房同等落戶、入學(xué)資格，支持將配售型保障性住房及時納入街道社區(qū)和物業(yè)服務(wù)范圍。

第四章，保障標準。共3條。明確了配售型保障性住房面積標準、配售價格、申請條件等內(nèi)容。面積以60—120平方米為主，配售價格按照劃撥土地、建安成本和5%的利潤核定，申請條件為慶陽市戶籍、擁有我市居住證、外來務(wù)工或城市引進人才證明等群體，申請家庭在申購地?zé)o自有產(chǎn)權(quán)住房。

第五章，配售程序。共7條。明確了配售型保障性住房信息發(fā)布、申請流程、搖號輪候、維修資金、物業(yè)服務(wù)、不動產(chǎn)登記、房源轉(zhuǎn)化等內(nèi)容。配售型保障性住房建成后，由所在縣區(qū)住建部門發(fā)布項目地址、戶型、價格等信息，按照搖號輪候的方式進行配售，并對維修資金繳存、物業(yè)服務(wù)管理、不動產(chǎn)登記、剩余房源轉(zhuǎn)化等事項進行了規(guī)定。

第六章，封閉管理。共6條。明確了配售型保障性住房禁止入市、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、回購情形、回購價格、房源騰退、再次配售等內(nèi)容。禁止將保障性住房變更為商品住房流入市場，制定了配售型保障性住房回購價格計算方式。

第七章，監(jiān)督管理。共5條。明確了配售型保障性住房信息監(jiān)管、使用規(guī)定、監(jiān)督檢查、配合檢查、紀律監(jiān)管等內(nèi)容。通過信息系統(tǒng)加強配售型保障性住房全過程監(jiān)管，并對違紀違法行為進行了規(guī)定。

第八章，附則。共2條。主要明確了縣區(qū)權(quán)限和施行期限。