本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：張釔璟

12月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，11月份，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲，二三線城市環(huán)比降幅均收窄；而同比方面，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格降幅今年以來(lái)首次均收窄。

在70城中，上海新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲5.0%、環(huán)比上漲0.6%；太原新房?jī)r(jià)格指數(shù)同比上漲0.5%、環(huán)比上漲0.1%，成為11月份唯二同環(huán)比均上漲的城市。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)分析指出，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)的表現(xiàn)具有非常強(qiáng)的激勵(lì)性和鼓舞性。部分標(biāo)桿城市率先轉(zhuǎn)好，尤其是一線城市率先轉(zhuǎn)正，這都說(shuō)明當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入到持續(xù)止跌回穩(wěn)的階段。

對(duì)于后市，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，根據(jù)近期結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，2025年房地產(chǎn)紓困不僅是傳統(tǒng)政策在儲(chǔ)備新的抓手，而且開(kāi)始著眼于解決制約樓市需求端的基本面因素，比如就業(yè)、收入和生活成本等等。因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始觸底。

“能觸及底部已經(jīng)是非常不容易了，盡管回升反彈還有困難。”李宇嘉稱(chēng)。

17城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市則同比下降6.5%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一線城市扮演了本輪樓市止跌回穩(wěn)的示范性和標(biāo)桿性城市，其率先止跌，充分說(shuō)明了本輪政策積極有效。

此外，李宇嘉指出，當(dāng)前二三線城市也開(kāi)始呈現(xiàn)處止跌的態(tài)勢(shì)，環(huán)比跌幅已經(jīng)降至階段性新低。特別是二線省會(huì)城市，近年來(lái)強(qiáng)省會(huì)建設(shè)下，人口凈流入，對(duì)房?jī)r(jià)形成了支撐。

數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)；新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降49個(gè)城市，較上月的63城減少14城；4個(gè)城市新房?jī)r(jià)格持平。新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市有3個(gè)，分別為上海、太原、西安。

其中，上海和太原為唯二新房?jī)r(jià)格同環(huán)比上漲的城市。

11月份，上海的新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.6%，同比上漲5%。今年前11個(gè)月，上海的新房?jī)r(jià)格均值領(lǐng)漲全國(guó)，同比上漲4.5%；太原新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.5%。今年前11個(gè)月，太原的新房?jī)r(jià)格均值同比下降0.2%。

圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

此外，杭州、湛江作為11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最多的城市亦值得關(guān)注。

其中，杭州新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.9%，同比下降2.6%。今年前11個(gè)月，杭州的新房?jī)r(jià)格均值同比下降0.8%。

專(zhuān)家指二手房?jī)r(jià)格將逐漸止跌

和新房一樣，11月二手房?jī)r(jià)格也有較為明顯的改善。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，11月份一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.9%、0.4%和0.5%，廣州下降0.4%。二線城市環(huán)比下降0.2%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比來(lái)看，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降8.0%，降幅收窄1.6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比下降8.4%，降幅收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線城市同比下降8.8%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，二手房的價(jià)格調(diào)整，是本輪樓市調(diào)整周期中非常重要的現(xiàn)象。當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅繼續(xù)收窄，說(shuō)明本輪超長(zhǎng)時(shí)間價(jià)格深度調(diào)整的周期開(kāi)始進(jìn)入尾聲，即“二手房?jī)r(jià)格將逐漸進(jìn)入止跌的階段”。

而58安居客研究院院長(zhǎng)張波也持相同觀點(diǎn)。他對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市二手房掛牌時(shí)長(zhǎng)的縮短，說(shuō)明市場(chǎng)的成交正在加速，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于底部階段。

他指出，成交周期的縮短也是房?jī)r(jià)“止跌回穩(wěn)”的前置性指標(biāo)，隨著成交周期不斷縮短，房地產(chǎn)整體面趨于穩(wěn)定的概率大大增強(qiáng)。

此外，從城市層面而言，11月份二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量有所增加。據(jù)了解，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市有10個(gè)，較上月增加了2個(gè)，分別為北京、天津、杭州、深圳、重慶、成都、上海、廈門(mén)、寧波、徐州。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，上述這些城市為一二線重點(diǎn)城市，這恰恰說(shuō)明當(dāng)前二手房?jī)r(jià)格上漲的邏輯，即基本面不錯(cuò)的大城市有較高的市場(chǎng)認(rèn)可度，在二手房市場(chǎng)認(rèn)購(gòu)優(yōu)勢(shì)凸顯。