夫妻倆想在上海買(mǎi)一套“學(xué)區(qū)房”，為避稅他們選擇在中介的安排下離婚，再由丈夫和賣(mài)家結(jié)婚，完成房屋過(guò)戶(hù)。沒(méi)想到買(mǎi)賣(mài)雙方因房屋價(jià)格、付款方式等產(chǎn)生分歧，賣(mài)家以夫妻倆違約為由拒絕返還已支付的定金。

近日，上海市第一中級(jí)人民法院審結(jié)了這起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案，二審改判雙方簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，賣(mài)家退還買(mǎi)家已支付的購(gòu)房定金。

張先生和妻子通過(guò)中介找到了賣(mài)家李女士，經(jīng)過(guò)協(xié)商，房屋成交價(jià)格定為3870萬(wàn)元。為逃避200多萬(wàn)元稅款，中介公司提議買(mǎi)賣(mài)雙方可通過(guò)“婚更”辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，即張先生和妻子離婚，再與賣(mài)家李女士結(jié)婚，兩人在婚內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，之后再離婚。買(mǎi)賣(mài)雙方同意了這一提議。

當(dāng)日，買(mǎi)賣(mài)雙方便簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。合同中約定購(gòu)房定金為200萬(wàn)元，現(xiàn)場(chǎng)交付20萬(wàn)元，剩余180萬(wàn)元于本合同簽訂后七日內(nèi)補(bǔ)足。合同中還約定雙方通過(guò)婚姻辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并載明：如果因?yàn)橐曳綇埾壬驅(qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，乙方已支付的定金由甲方李女士沒(méi)收等內(nèi)容。

合同簽訂后不到一周，張先生一方就房?jī)r(jià)款、付款期限、付款方式與李女士產(chǎn)生了分歧。原來(lái)，在合同簽訂后第二天，張先生從別處了解到，該小區(qū)上一套相同戶(hù)型房子以3500萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出。夫妻倆認(rèn)為中介串通賣(mài)家把房?jī)r(jià)抬高，從而要求降低房?jī)r(jià)、延后付款期限等。在與賣(mài)家李女士協(xié)商無(wú)果后，夫妻倆遲遲沒(méi)有支付剩余定金。

幾個(gè)月后，李女士向張先生夫妻發(fā)送了《合同解除通知函》，通知他們購(gòu)房合同解除，并且沒(méi)收已經(jīng)繳納的20萬(wàn)元定金。夫妻倆不服，將李女士告上法庭，要求李女士返還定金以及支付相應(yīng)利息。

一審法院認(rèn)為，雙方達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于“通過(guò)婚姻辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)”的約定違背公序良俗，旨在避稅，應(yīng)屬無(wú)效。除此之外，雙方約定的其余合同內(nèi)容合法有效，應(yīng)予恪守。由此，一審法院認(rèn)定案涉房屋買(mǎi)賣(mài)合同系因張先生夫妻違約而導(dǎo)致解除，李女士主張沒(méi)收定金具有事實(shí)和合同依據(jù)，駁回了張先生夫妻的訴請(qǐng)。夫妻倆不服，上訴至上海一中院。

上海一中院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為李女士是否應(yīng)退還夫妻倆20萬(wàn)元購(gòu)房定金及利息。對(duì)此，需判定本案雙方簽訂的購(gòu)房合同是否有效。

上海一中院認(rèn)為，其一，雙方通過(guò)婚姻辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的是為了逃避繳納稅款，屬于明顯的偷稅行為，且涉及數(shù)額巨大，違反了法律的強(qiáng)制規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以禁止。其二，買(mǎi)賣(mài)雙方利用房地產(chǎn)登記管理的漏洞，約定買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)先結(jié)婚后離婚的方式，完成案涉房地產(chǎn)所有權(quán)的變更，有違公序良俗。其三，合同系通過(guò)“婚更”這種非法的手段實(shí)現(xiàn)合同目的，“婚更”條款是合同主要條款，是完成案涉房屋所有權(quán)變更、實(shí)現(xiàn)合同目的的唯一手段。綜上，該合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

鑒于本案《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》無(wú)效，定金條款亦屬無(wú)效。上海一中院遂改判，李女士返還購(gòu)房定金20萬(wàn)元。同時(shí)，張先生夫妻對(duì)簽訂無(wú)效的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》亦存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定責(zé)任，故駁回了他們要求支付利息的訴請(qǐng)。

來(lái)源：上觀新聞