每經(jīng)記者：黃婉銀

過去都說二手房是樓市“晴雨表”，但近一年以來，二手房已經(jīng)成為一手房的擂臺對手。

先看一組數(shù)據(jù)對比，《每日經(jīng)濟新聞》記者綜合各方數(shù)據(jù)統(tǒng)計：

今年3月，合肥二手網(wǎng)簽6894套，新房備案1402套，二手是新房的4.9倍；

南京二手住宅成交8563套，新房成交2336套，二手是新房的3.66倍；

深圳二手成交3840套，新房成交2816套，二手是新房的1.36倍。

頭部房企都已經(jīng)感受到來自二手房的壓力，如華潤置地副總裁陳偉所說，“目前市場還是存在庫存依然比較高、客戶短期信心還不穩(wěn)定、二手房持續(xù)分流一手房的壓力等挑戰(zhàn)”。

無論是從供應(yīng)還是成交層面，二手房都已經(jīng)成為當(dāng)下市場的頂流。當(dāng)然，二手房成交量是以持續(xù)不斷的降價換來的，但即便如此，多地的二手房掛牌量仍創(chuàng)新高。一手總體成交雖不及二手，但多地依靠核心區(qū)新盤托住了區(qū)域均價。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受每經(jīng)記者采訪時表示，新房價格優(yōu)勢消失，二手房和新房形成全面競爭，且后者越來越力不從心，表現(xiàn)在當(dāng)年新推盤去化率較低，一直在賣“舊庫存”。

而剛需、剛改體量是有限的，支付能力也很有限，當(dāng)?shù)蛢r房源消化完畢，市場又回到低位徘徊和陰跌的過程。因此，調(diào)控必須轉(zhuǎn)向二手房市場，疏通新房和二手房、剛需和改善的良性循環(huán)。

一線城市“老破小”

價格泡沫從58%跌到5%

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，2024年3月，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1379萬平方米，同比下降49%。從房企業(yè)績看，百強房企1-3月實現(xiàn)銷售操盤金額7792.4億元，同比降幅47.5%。

全國19城二手住宅成交套數(shù)同比增速（對比2021年以來的月度均值）

多地二手房市場成交量則呈現(xiàn)出“小陽春”態(tài)勢，3月北上深二手房成交量均為去年4月以來單月最高水平，合肥二手房成交創(chuàng)近兩年的新高，天津、青島二手住房交易量也創(chuàng)下一年來新高。

成交速度還是趕不上供應(yīng)速度。

每經(jīng)記者據(jù)鏈家平臺數(shù)據(jù)統(tǒng)計，多地二手房掛牌量再創(chuàng)新高，重慶已超過27萬套，天津突破19萬套，蘇州約17.78萬套，北京約14.7萬套。

去年3月底，在鏈家平臺，重慶二手房掛牌量為19.4萬套，同比增加約1.6萬套。而截至今年4月9日，重慶二手房掛牌量已高達27.2萬套，同比增加約7.8萬套，增幅是去年的4.8倍。

4月9日，合肥資深房地產(chǎn)從業(yè)人士、城市風(fēng)暴主理人蔡旭告訴每經(jīng)記者，3月合肥二手房成交的房源7成左右都是總價200萬元內(nèi)的房子，大多數(shù)還是剛需在買。二手房價格去年跌了很多，今年前三個月還在繼續(xù)跌。現(xiàn)在處于明顯的以價換量時期，去年同期二手成交均價還是18900元/平方米，今年只有15900元/平方米，換算下來100平方米的房子跌了整整30萬元。

來源：城市風(fēng)暴公眾號