核心提示丨鶴壁市朝歌路和黃山路東南角是龍府盛帝小區(qū)的開發(fā)項(xiàng)目，早在2014年還是一塊空地時(shí)，就在鶴煤大道的河南誠達(dá)房地產(chǎn)咨詢有限公司(簡稱誠達(dá)售樓部)廣發(fā)宣傳頁進(jìn)行售賣，而且只售賣5號樓“樓王”一棟，50多位業(yè)主交付首付款共計(jì)763萬元。

不料，2015年誠達(dá)售樓部、鶴壁市佳泰建筑安裝工程有限公司(簡稱佳泰承建商)、鶴壁市鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(簡稱鼎盛開發(fā)商)三方“鬧商業(yè)糾葛”，其中30余戶業(yè)主不明就里被重簽合同，如今“樓王”早已不復(fù)存在，50多戶業(yè)主只有合同卻沒有房源，錢款也打了水漂。

交了首付買“樓王”買房者錢房兩空

“兩年前誠達(dá)售樓部大肆宣傳銷售龍府盛帝5號樓為‘樓王’，我家直接交了一套16萬元的首付房款。誰知道弄了個(gè)圖紙，與所建樓盤根本不一樣，開發(fā)商現(xiàn)在也不承認(rèn)我們在誠達(dá)售樓部所訂購房源，現(xiàn)在房子沒有，房款也沒有，我們該怎么辦？”今年63歲的李大爺氣惱又無奈地向記者訴說遭遇。

據(jù)李大爺介紹，他在街上接到誠達(dá)售樓部工作人員發(fā)的宣傳頁，與家人商量后覺得位置合適，又是最好的樓位，2014年10月將大半輩子的積蓄買了套養(yǎng)老房。陸續(xù)有50多人在誠達(dá)售樓部購買了龍府盛帝的“樓王”，首付總額為763萬元。“當(dāng)時(shí)買的樓王要比其他盤貴一些，銷售員說樓前有花園廣場、空間大、采光好才買的，如今規(guī)劃上根本就沒有樓王，這就是欺詐。”李大爺說道。

“交了錢不見工地動(dòng)工，業(yè)主們便找鼎盛開發(fā)商要說法，結(jié)果才知道在誠達(dá)售樓部買的房開發(fā)商根本不承認(rèn)。房款和協(xié)議都是售樓部收取和簽訂的，我們只能找誠達(dá)售樓部。”業(yè)主王女士說，誠達(dá)售樓部卻說錢已經(jīng)交給佳泰承建商和鼎盛開發(fā)商了。

“我們的錢到底去哪兒了？誠達(dá)售樓部售賣五證不全還是一片空地的房產(chǎn)，售賣資格又在哪里？一張圖紙就圈錢700多萬，監(jiān)管部門的作為又在哪里？”業(yè)主們紛紛對如今“撂挑子”的售樓部表示種種質(zhì)疑。

“兩年來多次找誠達(dá)售樓部、佳泰承建商、鼎盛開發(fā)商討要說法都沒有用，他們之間的矛盾不該業(yè)主買單。長江路辦事處介入?yún)f(xié)調(diào)了一年多，房子和錢也是至今無果。”石女士一提起房子的事就十分擔(dān)心。

業(yè)主和售樓部簽的購房協(xié)議開發(fā)商不承認(rèn)

在2015年年底誠達(dá)售樓部電話通知業(yè)主們要換合同。大河報(bào)記者在業(yè)主們提供的兩份“團(tuán)購房預(yù)約協(xié)議”上看到，2014年10月份簽署的協(xié)議上甲方蓋有佳泰承建商的章，約定5號樓，承諾2016年底交工，業(yè)主提供的銀行交易回單上轉(zhuǎn)賬給誠達(dá)售樓部的孫俊玲。而在2015年12月份換的協(xié)議上卻換成了誠達(dá)售樓部的章，樓位一格成為空白，交房延遲到2017年12月30日，其中約30戶換了合同。

3月28日，記者在龍府盛帝的施工現(xiàn)場看到，在工地北面只有一個(gè)不太平整被黑色紗布蒙著的坑，里面雜草叢生，放眼望去兩眼茫茫，在工地南面僅僅有兩棟四層的樓體停著工，一塊鋼筋裸露的地基，只有兩名工人在進(jìn)行雜項(xiàng)作業(yè)。施工現(xiàn)場的平面布置圖上清晰標(biāo)明小區(qū)兩列10棟樓，而在業(yè)主們手中的住宅方案則顯示三列11棟樓，5號樓臨近小區(qū)中間廣場。在工程概況牌上標(biāo)明建設(shè)單位鶴壁市鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，1-6#樓開竣工日期2016年3月20日——2017年7月19日，7-11#樓開竣工日期為2016年3月2日——2019年2月25日。

據(jù)在施工現(xiàn)場的一位知情人士介紹，建筑工地是兩個(gè)合伙人，施工現(xiàn)場沒有開工，因?yàn)闆]有錢，錢被挪用到其他地方了。2016年8月份才動(dòng)工，但政府不讓蓋，建成這樣后至今未動(dòng)工。

據(jù)多次參加政府協(xié)調(diào)會的業(yè)主介紹，鼎盛開發(fā)商與佳泰承建商有協(xié)議，佳泰承建商又委托誠達(dá)售樓部對外出售5號樓房產(chǎn)。但誠達(dá)售樓部與佳泰承建商之間有糾紛，誠達(dá)售樓就變更了合同，但開發(fā)商鼎盛并不承認(rèn)這個(gè)合同。

售樓部讓購房者“到法院起訴”

隨后記者來到位于鶴煤大道與華夏南路交叉口的誠達(dá)售樓部，自稱業(yè)務(wù)員的王姓工作人員稱，這里已經(jīng)是湘蘭名苑的售樓部，門頭都換了，不是誠達(dá)售樓部，沒有收過龍府盛帝業(yè)主的錢，中間發(fā)生什么不清楚。“政府已經(jīng)接手了，該去長江路辦事處了解就去辦事處了解，已經(jīng)經(jīng)過法院在走程序了。”隨后王姓工作人員驅(qū)車跟蹤記者的車行至湘江路才離去。

但當(dāng)天下午記者與業(yè)主一塊來到售樓部時(shí)，該王姓工作人員承認(rèn)在五證不全的情況下向業(yè)主們出售龍府盛帝房產(chǎn)，房款已經(jīng)交給佳泰承建商。“你們可以到法院起訴！”誠達(dá)的一個(gè)劉姓負(fù)責(zé)人說。

在一份蓋有三家公司章的協(xié)議書中記者看到，在長江路辦事處的協(xié)調(diào)下，誠達(dá)售樓部收取的所有購房戶的763萬元房款，已交付給佳泰承建商589萬元，剩余174萬元需交付給鼎盛開發(fā)商，佳泰承建商需要再給鼎盛200萬元，誠達(dá)、佳泰將所有購房戶名單、手續(xù)移交給鼎盛。

記者來到鶴壁市鼎盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，工作人員表示，龍府盛帝還沒有開售，也沒有收過誠達(dá)售樓部一分錢，是佳泰與誠達(dá)之間的糾紛。目前是因?yàn)榄h(huán)保問題政府不讓施工，關(guān)于鼎盛與佳泰之間的協(xié)議并不清楚。記者撥打了鼎盛總經(jīng)理栗總的電話，卻無人接聽。記者電話聯(lián)系了長江路辦事處負(fù)責(zé)此事的工作人員牛海軍，他對此回應(yīng)：“無可奉告”。