這些地塊的預(yù)計(jì)入市價(jià)格普遍在6.5萬元/平，包含首開龍湖集美灌口和翔安地塊，海投海滄南部新城、馬鑾灣兩幅地塊，以及融僑和IOI的兩幅翔安新城地塊，可以看到，這些地塊均位于島外的熱點(diǎn)片區(qū)。位于同安老城區(qū)的中海地塊以及位于翔安的融創(chuàng)地塊價(jià)格也達(dá)到了6萬元/平。此外，禹洲集美灌口地塊以及泰禾同安老城區(qū)地塊稍低，但也到了5.5萬元/平的水平?？傮w來看，產(chǎn)品預(yù)售價(jià)為地塊樓面價(jià)的兩倍。

看到這樣的預(yù)估價(jià)格，不少購(gòu)房群的網(wǎng)友也炸開了鍋，有人直言這是開發(fā)商的意淫，認(rèn)為可信度不高。不過，另有一部分人則認(rèn)為一切皆有可能，“入市時(shí)間很重要，若是2018年之后開盤這樣的價(jià)格可就不好說了。”

業(yè)內(nèi)：高層超4.8萬/平很正常

就目前來看，這些地塊周邊的價(jià)格基本在3.6萬元/平以內(nèi)。如龍湖首開馬鑾灣地塊周邊在售的項(xiàng)目有泰禾廈門院子、廈門華璽、融僑觀邸、首開龍湖春江彼岸等，高層價(jià)格約為3.5-3.6萬元/平，禹洲灌口地塊周邊的招商萊頓小鎮(zhèn)、龍湖嘉譽(yù)、聯(lián)發(fā)欣悅灣價(jià)格約在2.8-3萬元/平左右，而中海同安地塊附近的廈航同城灣、鳳凰城二手房?jī)r(jià)則在2.3萬元/平。

其實(shí)在地塊出讓后，就已有“兩年內(nèi)島外房?jī)r(jià)破5萬”的消息滿天飛，這一結(jié)論也主要基于島外地價(jià)全面攀升至3萬元/平的基礎(chǔ)上而得出。除此之外，今年9月，廈門不僅將迎來首條地鐵線路的試運(yùn)營(yíng)，同時(shí)也將舉辦世界級(jí)會(huì)議——金磚峰會(huì)，這些都對(duì)廈門有著重要的意義，它們不僅將成為廈門對(duì)外的一張新名片，同時(shí)也將成為房?jī)r(jià)上漲的重要契機(jī)。也正因?yàn)槿绱耍恍┰?016年成功出讓的地塊將入市計(jì)劃延遲至明年，其目的顯而易見，即希望屆時(shí)推出“破天荒”的高價(jià)時(shí)，更易被市場(chǎng)所接受。

對(duì)比地塊入市預(yù)估價(jià)和周邊的項(xiàng)目在售價(jià)格，可以看到兩者差距超過一倍。那么，在種種利好因素推動(dòng)下，以及結(jié)合片區(qū)的發(fā)展情況來看，這些地塊入市價(jià)超過5萬是否具有合理性？是趨勢(shì)還是開發(fā)商的宣傳造勢(shì)？對(duì)此，大塊悉達(dá)總經(jīng)理葉旭端認(rèn)為，別墅6.5萬元/平和高層4.8萬元/平以上很正常。

廈門的高房?jī)r(jià)一直都受到了全國(guó)的關(guān)注，為了落實(shí)國(guó)家的調(diào)控要求，目前政府也特別對(duì)樓盤的預(yù)售價(jià)進(jìn)行了控制，可以說，抑制投機(jī)、穩(wěn)定房?jī)r(jià)也將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)成為樓市的主旋律。那么，在這樣的背景下，廈門房?jī)r(jià)還能否有大幅的變動(dòng)？這些新項(xiàng)目又能否如愿以超過5萬元/平的預(yù)售價(jià)面市？這一切還有待考證。